Hotel Particuliern Évreux 27

Évreux - Ref : 86340031

ÉVREUX (27000) – Magnifique Hôtel Particulier du XIXe siècle avec parc arboré de 2 200 m².
Située au cœur d’Évreux, clos de murs, à l’abri des regards et à proximité immédiate des commerces, écoles privées et activités familiales, cette élégante demeure de 1870 développe environ 400 m² habitables (et plus de 200 m² à rénover) au sein d’un parc paysager sans vis-à-vis.
Sur trois niveaux, et sous sol total cette propriété de caractère séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et ses éléments d’époque préservés : hauteurs sous plafond (jusqu’à 4,30 m), parquets en chêne, cheminées en marbre et moulures d’origine.
Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, salon et salle à manger avec cheminée, cuisine familiale avec cheminée, bureaux salle de billard et toilettes. Accès direct à une grande terrasse sur jardin.
1er étage : sept chambres, une salle home cinéma deux salles de bains, deux salles d’eau, un salon et toilettes.
2e étage : plateau complet d’environ 200 m² à réhabiliter selon vos envies.
Sous-sol total : caves, buanderie, chaufferie.
S’ajoutent un garage, une dépendance de deux pièces, ainsi qu’un abri de jardin avec lavoir.
L’ensemble bénéficie de belles prestations actuelles
Plomberie rénovée, Chauffage / 2 pompes à chaleur AUER et ballons d'eau chaude thermodynamique. Isolation grenier au sol 15 cm et sous-sol complet, isolations au plafond.... Charpente rénovée en 1970, toiture cuivre et ardoises.Portail automatique, alarme....
Cette grande propriété familiale conjugue le charme de l’ancien, la lumière et le calme, dans un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, à seulement 1 heure de Paris Saint-Lazare (SNCF) ou par l’A14.
Possibilité de division parcellaire et de création d’un programme immobilier.

Informations pratiques:
DPE:C - Consommation(énergie primaire) 164 kWh/m²/an
GES:A - Émissions 5kg COz/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4960 et 6740€ /an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris)

Prix de vente:1 495 000 Euros H.A.I (Honoraires charges vendeurs inclus.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr Renseignements et visites ,votre conseiller E.I Vaneau Jean-Marc PETTE : 06 83 35 39 60
Agent commercial immatriculé au RSAC 92 Nanterre - Numéro: 521 613 661